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港首例私人屋苑新盤因建築質量問題拆卸重建
//www.CRNTT.com   2021-07-09 11:05:36


柏傲莊Ⅲ第一座及第八座墻身底座部分混凝土強度未達標,發展商決定拆卸重建(紅框)。(大公報)
  中評社香港7月9日電/大公報報道,新世界及港鐵合作發展、近期熱賣的大圍站上蓋“樓王”柏傲莊Ⅲ,兩幢已興建十多層的大廈,被發現部分鋼筋混凝土支柱及承力墻的混凝土(俗稱石屎)強度未達標,新世界主動拆卸重建,入夥期料將延遲九個月,846戶買家受影響。今次極可能是本港首次有私人屋苑新盤因建築質量問題,在興建期間拆卸重建。屋宇署高度關注事件,就是否違反《建築物條例》展開調查。港鐵要求新世界徹查問題。綜合多名專家意見,推斷兩大肇因:混凝土供應出錯或地盤施工失誤。
 
  柏傲莊Ⅲ只有兩座住宅大廈,即涉事的第一座和第八座,六月初開售,現已建至十多層高,預期2023年6月底落成。承建商“協盛建築”發現,兩廈的墻身底座混凝土結構,在強度測試未達獲批設計要求。
 
  延遲九個月入夥 買家獲補償
 
  發展商新世界昨日宣布,把已興建的樓層拆卸重建,並向願意繼續交易的買家提供額外津貼及利息補償(詳見A2版)。是次有846戶買家受影響,而入夥期料將延遲九個月。
 
  據悉,清拆重建只涉兩座的住宅樓層,不影響住宅大廈基座的轉換層、大圍站上蓋平台,具體清拆方案仍在擬定中。
 
  新世界已撤換監督團隊,要求承建商徹查是否涉及人為疏忽或監督責任等,並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報。屋宇署稱,先後於6月18日、7月6日接獲通知,第八座、第一座的混凝土不符要求(詳見表)。
 
  港鐵關注 要求交詳細報告
 
  港鐵表示十分關注事件,已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進,並要求確認其他座數施工質量。
 
  新世界表示,柏傲莊第一、二期共五座樓宇的檢測顯示,結構安全均合乎法例與法定標準,獨立第三方機構覆檢亦全部達標。
 
  “協盛建築”是新世界發展的建築部,現有工程項目包括赤鱲角的Skycity航天城,新世界旗下的“六合街21號”商業發展項目,以及住宅項目“臻尚”、“臻樺”、“臻頤”。
 
  工程師學會會長鍾國輝形容事件罕見。他表示,建築工程不同部位採用不同強度等級的混凝土,採用混凝土強度須經屋宇署審批,承建商會要求混凝土廠供應相應強度的混凝土,由於一般樓宇的落石屎工序並不複雜,他估計問題根源可能是混凝土供應。
 
  鍾國輝續稱,混凝土結構構件出問題,可透過加固等不同方式補救,相信發展商決定重建是商業決定,借此挽回買家信心,向監管機構交代。
 
  石屎差價不大 料非偷工減料
 
  資深結構工程師黃澤恩估計,事件可能是施工或工程監管出問題,推測或因圖則不清楚、施工時溝通出錯,甚至是“睇錯要求,落錯石屎”,令部分位置的混凝土未達要求。至於是否偷工減料,他認為高硬度與低硬度石屎的差價很低,可能性不大。
 
  工程師學會結構分部主席謝偉強稱,本港工地使用的混凝土都是本地製造,混凝土廠按承建商要求,將已完成混合、不同強度要求的混凝土送到地盤,由地盤工人落到相應位置,“不同環節都有機會出問題,目前好難判斷講。”他又表示,本港工程監管嚴厲,偷工減料誘因小風險大,估計疏忽的可能較大,“興建中已經發現問題,正正說明監管制度有效。”
 
  立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓直言驚訝,首次見到因結構問題而清拆已建多層的大廈。他認為,發展商開誠布公交代是好事,最重要是深入調查是否有人疏忽、監管出問題等。

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